<![CDATA[Personal Trainer Blog]]> http://www.avksolutions.ee/blog/ EN Wed, 05 Feb 2025 15:30:00 +0200 Incomedia WebSite X5 Pro <![CDATA[Kinnisvara varjatud puudused]]> imblog
Kinnisvara varjatud puudused

Kuna minu töö juriidiline pool on enamasti seotud varjatud puudustega, püüan ma alati seda teemat oma kliendile selgitada. Müüja ei pruugi alati mõista, et isegi väike detaili varjamine võib viia kohtusse, põhjustada rahalisi kaotusi või isegi müüdud kinnisvara eest kogu summa tagastamise. Selleks, et oma klienti paremini aidata, õpin ja täiendan end pidevalt. Ma pean väga lugu kinnisvarajuristist Evi Hindpere’st. Evi on väga pikaajalise kogemusega kinnisvarajurist, kes omab laialdasi teadmisi kinnisvaravaldkonnas ning on hästi kursis maakleri töö eripäradega.
Siin on, mida ta soovitab:
Mida teha, et vältida nõudeid varjatud puuduste ilmnemisel?
Kui müüd kinnisvara, pane kirja kõik puudused mida sa asja juures tead, ka kõige tühisemad. Lisaks mõtle järele, kas majas on tülikaid naabreid, öörahu rikkumisi, ulguvaid ja klähvivaid koeri, igale poole urineerivaid kasse, tuvisid toitvaid tädisid, häirivat suitsemist rõdudel, grillimist jne.
Kui tegemist on kortermajaga, siis ka seda, kas koosolekuid korraldatakse regulaarselt, kas majandusaasta aruanded on esitatud, kas ühistu on võtnud laenu, kas juhatus on suhtlemisaldis, kas majas on võlglasi, kuidas on korraldatud parkimine, kas maja on korras või vajab renoveerimist, millised on ühistu plaanid.
Vaata ka kriitilise pilguga üle lähim taristu. Kas on olemas korralik ühistranspordi võimalus, kuhu oleks võimalik parkida autot, kas läheduses on kauplusi, apteeke, koole-lasteaedu, perearstikeskust. Kas ümbruskonnas on ettevõtteid või ehitusplatse, kust kostab häirivat müra, kas kinnisvara asub lennukoridoris jms.
Isegi, kui oled mõne sellise probleemiga harjunud ja ei pööra sellele enam tähelepanu, pane see ostja jaoks ikkagi kirja.
Kui sa ise oma müüdava kinnisvara seisukorda ei tea, telli ekspertiis. Jah, see maksab aga võib päästa sind võimalikest suurematest nõuetest puuduste ilmnemisel.
Pane kõik kirja ja kanna hoolt selle eest, et ostja saaks enne müügilepingu sõlmimist neist teavitatud. Veel parem lase see kõik notaril ka müügilepingusse kirja panna. Ära jää lootma suulistele ütlustele, need ei pruugi hiljem midagi maksta.
Informeeri maaklerit ausalt kõikidest teadaolevatest puudustest ja jälgi, et müügikuulutustes ei ole ülearust asja ilustamist ja stamplauseid nagu ´Toimiv korteriühistu´, ´Toredad ja vaiksed naabrid´ jms.
Kõik see ei anna 100-protsendilist garantiid aga on kindlasti abiks hilisemate pretensioonide korral.

]]> Wed, 05 Feb 2025 13:30:00 GMT http://www.avksolutions.ee/blog/?sed-lacinia-nisi-orci,-et-rutrum-lorem-fringilla-vitae-- http://www.avksolutions.ee/blog/rss/48v06fi9 <![CDATA[Kinnisvaramaakler]]> imblog
Kinnisvaramaakler


Miks ma peaksin maksma maaklerile?
Kuulen seda küsimust väga tihti — ja see on täiesti mõistetav.
Paljud arvavad, et maakleri töö seisneb kuulutuse ülespanemises ja diivanil lebades kõnede ootamises. Ja siis — “kerge raha” taskusse.
Selline arvamus tekib tavaliselt neil, kes pole kunagi näinud maakleri tegelikku tööd seestpoolt.
Tegelikult on asi hoopis teistmoodi. Nagu igas ametis, on ka siin neid, kes tõesti töötavad, ja neid, kes loovad vaid näilise mulje. Üldistamine aga tähendab tõeliste professionaalide töö väärtuse alandamist.
Kes on professionaalne maakler?
Maakler on kvalifitseeritud spetsialist, kellel on sügavad teadmised, kogemus ja ligipääs infole, mida te avalikest allikatest ei leia.
Jutt ei käi neist, kes on müünud ühe-kaks korterit ja kutsuvad end seejärel “eksperdiks”, vaid sertifitseeritud spetsialistidest, kes on läbinud koolituse ja kantud ametlikku registrisse: maakleritekoda.ee
Miks tasub usaldada professionaali?
Kinnisvaratehingud on keerulised ja tihti segased protsessid.
Ostjad ja müüjad puutuvad kokku paljude nüansside ja riskidega. Just siin muutub maakler lihtsalt vahendajast tõeliseks teejuhtiks, kes muudab kogu protsessi sujuvamaks ning loob võit-võit lahendusi kõigile osapooltele.
Hea maakler on pädev ja organiseeritud spetsialist, kellel on lai silmaring, oskus töötada stressiolukorras ning lahendada probleeme ka kriitilistes olukordades. Ta peab olema samaaegselt jurist, turundaja, suhtekorraldaja, projektijuht, insener, majandusteadlane, psühholoog ja analüütik.
Ta peab oskama analüüsida kinnisvaraturu muutusi, tõstma oma teadmiste taset seaduse vallas, osalema erialastel koolitustel — pidevalt arenema oma valdkonnas.
Kas teadsite, et ostjal on õigus esitada hagi müüja vastu varjatud puuduste eest vähemalt kahe aasta jooksul pärast tehingut (tähtaeg sõltub probleemist)?
Varjatud puudusi saab liigitada juriidilisteks, tehnilisteks või keskkonnaalasteks. Tõeline maakler teab, kuidas selliseid olukordi ennetada.
Soovite müüa, üürida või osta kinnisvara ilma stressita?
Kui hindate oma aega, raha ja närve — usaldage professionaale.


]]> Sat, 01 Feb 2025 13:34:00 GMT http://www.avksolutions.ee/blog/?nam-mattis-mattis-dolor-eu-tempor--2 http://www.avksolutions.ee/blog/rss/000000001